Piața imobiliară din Republica Moldova traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimii 15 ani. În 2025, vânzările de apartamente în Capitală s-au prăbușit cu 60%, în timp ce prețul pe metru pătrat a atins un maxim istoric, împingând cumpărătorii spre o dependență masivă de creditele ipotecare. Prețuri record și vânzări în cădere liberă Potrivit experților imobiliari, sectorul se află într-o fază de ajustare brutală. Dacă în 2023 prețul mediu al unui metru pătrat era de aproximativ 1.000 de euro, anul trecut acesta a explodat, ajungând la 1.720 de euro. Această creștere, cumulată cu o scădere de 50% a numărului de apartamente noi date în exploatare, a creat un blocaj vizibil în cifre. La nivel național, statisticile sunt îngrijorătoare pentru dezvoltatori: numărul total de tranzacții a scăzut la 31.200, față de cele peste 45.000 înregistrate în 2024. Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco explică acest fenomen printr-un „cumul de factori”, subliniind că lipsa unei strategii de dezvoltare pe termen lung a Chișinăului și-a spus cuvântul. Schimbare de paradigmă: Ipoteca a devenit regula, nu excepția O schimbare majoră se observă în modul în care moldovenii își finanțează achizițiile. Piața a devenit extrem de dependentă de sistemul bancar. „Dacă anterior aproximativ 40% dintre tranzacții erau realizate prin ipotecă, în 2025 ponderea acestora a ajuns la 75%”, a subliniat Andrian Todirașcu, fondatorul Uniunii Agențiilor Imobiliare. Această evoluție apropie Moldova de modelul vest-european, unde creditul imobiliar este motorul principal al pieței. Totodată, noile reglementări privind plafonarea plăților în numerar și verificarea riguroasă a provenienței banilor au contribuit la încetinirea ritmului tranzacțiilor, dar au adus un plus de transparență. Ce urmează? Soluțiile autorităților Radu Marian, președintele Comisiei parlamentare pentru economie, buget și finanțe, susține că soluția nu constă în plafonarea prețurilor de către stat, ci în stimularea ofertei și deblocarea proiectelor imobiliare actuale. Printre măsurile deja implementate se numără programul „Prima Casă Plus”, care oferă plafoane de finanțare mai mari și reguli relaxate pentru a menține accesibilitatea locuințelor pentru cetățeni. În prezent, valoarea medie a unei tranzacții imobiliare în Moldova este estimată la 82.000 de euro, o cifră care pune la încercare puterea de cumpărare a populației, în contextul în care prețurile de producție pentru constructori continuă să rămână ridicate. Sursă: moldova1.md